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建筑工程造价审计的常用方法

文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2019-09-15 09:09:00【

   我国建筑工程造价的改革刚刚实施,原有的定额计价和改革后的工程量清单计价法正处在双轨并行,逐步过渡阶段,并贯穿于施工图预算、标底编制和工程决算等各个计价环节之中。以下是恒泰建设小编为您整理的建筑工程造价审计的常用方法的相关内容。

  建筑工程造价审计的常用方法:
  全面审计法。是指按照国家或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序,逐一的对全部项目进行审查的方法。其具体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。此方法的优点是全面、细致,经审计的工程造价差错比较少、质量比较高,缺点是工作量较大。对于工程量比较小、工艺比较简单、造价编制或报价单位技术力量薄弱,甚至信誉度较低的单位须采用全面审计法。
  标准图审计法。是指对于利用标准图纸或通过图纸施工的工程项目,先集中审计力量编制标准预算或决算造价,以此为标准,进行对比审计的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般地面以上结构相同,可集中审计力量细审一份预决算造价,作为这种标准图纸的标准造价;或用这种标准图纸的工程量为标准,对照审计。而对局部不同的部分和设计变更部分作单独审查即可。这种方法的优点是时间短、效果好、定案容易;缺点是只适用按标准图纸设计或施工的工程,适用范围小。
  分组计算审计法。把分项工程划分为若干组,并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组,审计计算同一组中某个分项工程量,利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系,再判断同组中其他几个分项工程量。这是一种加快工程量审计速度的方法。
  对比审计法
  是指用已经审计的工程造价同拟审类似工程进行对比审计的方法。这种方法一般应根据工程的不同条件和特点区别对待。
  一是两工程采用同一个施工图,但基础部分和现场条件及变更不尽相同。其拟审计工程基础以上部分可采用对比审计法;不同部分可分别计算或采用相应的审计方法进行审计。
  二是两个工程设计相同,但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部分项工程量之比例基本一致的特点,将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程量进行对比审查。如果基本相同时,说明拟审计工程造价是正确的,或拟审计的分部分项工程量是正确的。反之,说明拟审造价存在问题,应找出差错原因,加以更正。
  三是拟审工程与已审工程的面积相同,但设计图纸不完全相同时,可把相同部分,如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审计,不能对比的分部分项工程按图纸或签证计算。
  筛选审计法
  建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同,但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,我们把过去审计积累的这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价(价值)、用工等几个单方基本值表,并注明其适用的建筑标准。
  这些基本值犹如“筛子孔”,用来筛选各分部分项工程,筛下去的就不予审计了;没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内,应对该分部分项工程进行详细审计。此方法的优点是简单易懂、便于掌握,审计速度和发现问题快。适用于住宅工程或不具备全面审计审查条件的工程。
  怎样做一个优秀的建筑工程:
  一、具有一定的施工经验。
  很多刚毕业的造价成员认为自己从事的是造价工作,工程施工和自己的实际工作总是不相符的。和造价工作一点关系都没有,去搞工程施工只是在浪费时间。作为一个资深的造价工作者会告诉你,没有施工经验做不好造价。不懂得施工,就不会了解工序。甚至很多构件名称我们也会和实际对不上号,脑子里根本不知道构件是什么样子。即使我们的造价知识再丰富,做出来的造价结果也不符合实际。所分析出来的造价结果就不是准确数据。如果刚毕业的即将加入造价领域的建议不要直接去接触造价工作,可以先学习一下工程施工。做为造价人士有时间可以多接触下施工现场,不断的提搞自己的实际施工经验。这对我们是大有裨益的。
  二、对工程定额了如指掌。
  该专业大学所学的知识,很多并不能让我们运用到实际工作中。做工程造价,定额书籍是必不可少的原料。其中也包含了我们实际做造价时,很大一部分的可取可用之处。我们需要对自己所使用的定额熟读于心。定额里每一章的章节内容、工程量计算方法、定额子目及所包含的工料机和工作内容我们都应该如数家珍。工作之余我们应付出一定的时间投入到阅读定额上。做到这一点,我们做造价时就可以对定额运用自如,计算工程量有理有据。即使在双方核对造价发生矛盾时,也可以将运用子目的来龙去脉给他讲解的服服帖帖。
  三、经常上网浏览、查找一些对我们有用的知识。
  知识越多,经验越广。网络为我们提供了一个很好的平台。通过网络我们可以解决很多工作中的疑惑。我们可以在网上关注一下造价相关信息,定额子目不理解的有定额解释,还给我们提供相关定额子目的勘误。人工、材料价格调整变化的相关政策等。这些都是我们所必须掌握的。做到多看、多学才能多用。古人云:学如逆水行舟,不进则退。只有我们不断的学习,不断的加强自己、充实自己。才能不断的提搞,经验才会越来越丰富。
  建筑工程造价审计的常用方法
  工程造价的作用:
  (1)是项目决策的依据,工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
  (2)制定投资计划和控制投资的依据,正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
  (3)筹集资金的依据,
  (4)评价投资效果的指标,每个项目的造价自身形成一个指标体系。
  (5)合理利润分配和调节产业结构的手段。
  工程造价两种含义
  (1)广义的概念:工程全部固定资产投资费用
  属于投资管理范畴,主体是投资者,
  目标是决策正确性,完善功能,降低成本。
  (2 )狭义的概念:工程承发包价格
  属于价格管理范畴,主体是承包商,目标是利润最大化。
  造价员需要具备哪些条件:
  【造价员具备条件】
  最主要的是专业过关,能熟悉图纸,对现行的价目表、综合及各种定额、建材的价格必须熟悉,另外对工程量的计算公式、工程的结构做法、隐蔽工程、变更等专业要熟悉运用,分析材料及计算工程材料;对定额中的子目,特别是应该套用的相应高的,能够说服甲方、监理方、审计等部门的能力;投标时能够综合的对工程的概算及投标的规则掌握的力度;决算不漏项,如何的在工程量、取费、子目等方面的控制最为关键。并掌握相关专业的知识像审计、会计、材料、设计等方面;其他是敬业、上下班时间、工作积极等,促进建筑工程全面发展。
  【造价员岗位职责】
  工程造价专业是在工程管理专业的基础上发展过来的新的专业,每个工程从开工到竣工都要求有预算员全程参与,开工的预算、工程进度拔款及竣工结算的工作都要求预算员进行预算。从工程投资方和工程承包施工方到工程造价咨询公司都要有自己的造价人员,很明显该专业的需求量极大,根据国家统计局不完全统计,社会各行业如:房地产行业、工程安装企业、工程项目管理企业、工程施工咨询公司对造价人员的需求就超过30万人。月工资在3000-15000不等。说会做工程造价就找到了通向金领的路是一点也不错的。
  1、能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定,精通本专业理论知识,熟悉工程图纸,掌握工程预算定额及有关政策规定,为正确编制和审核预算奠定基础。
  2、负责审查施工图纸,参加图纸会审和技术交底,依据其记录进行预算调整。
  3、协助领导做好工程项目的立项申报,组织招投标,开工前的报批及竣工后的验收工作。
  4、工程竣工验收后,及时进行竣工工程的决算工作,并报处长签字认可。
  5、参与采购工程材料和设备,负责工程材料分析,复核材料价差,收集和掌握技术变更、材料代换记录,并随时做好造价测算,为领导决策提供科学依据。
  6、全面掌握施工合同条款,深入现场了解施工情况,为决算复核工作打好基础。

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