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如何做好全过程造价咨询?——干货分享

文章出处:网责任编辑:作者:人气:-发表时间:2018-03-24 15:40:00【

 全过程造价咨询在建筑项目管理中的

管理角色初探

 

【摘要】:全过程造价咨询的概念虽然已广为人知,但市场上的造价咨询服务公司提供的专业服务的品质参差不齐,本文就造价咨询服务的核心作出探讨,希望对于改善造价服务品质能具有一定的现实意义及参考价值。

 

 

一、引言

 

TONGCHANG,WOMENSUOSHUODEGONGCHENGJIANSHEXIANGMUQUANGUOCHENGZAOJIAZIXUNGUANCHUANLEGONGCHENGJIANSHEXIANGMUCONGFANGANSHEJIZHIZHIGONGCHENGJUNGONGDEZHENGGEGUOCHENG,WEILEBIANYUGOUTONGJILIJIE,XINGYENEITONGCHANGYOUJIANGQUANGUOCHENGDEFUWUNEIRONGFENWEISIGEJIEDUAN:SHEJIJIEDUAN、ZHAOBIAOTOUBIAOJIEDUAN、SHIGONGJIEDUANHEJUNGONGJIESUANJIEDUANDEZAOJIAZIXUNFUWU。

 

目前,无论在造价专业的课程中还是注册造价师的培训课程中均强调全过程造价咨询的概念,因此全过程造价咨询的概念已经广为人知。但是究竟全过程造价咨询的核心内涵是什么,如何真正做到全过程造价咨询,实质上目前整个行业的现状并不容乐观。据我们初步了解,只有境外的造价咨询公司和少量国内公司(其高管较早接触外资管理模式)能够达到此标准,当然不同的公司间对全过程造价咨询的实施水平仍然存在差异天马彩票而其他的绝大多数传统国内咨询公司对于全过程造价咨询的认识仍然仅停留在概念和似懂非懂的阶段,更不要说真正在项目中贯穿和实施,其提供的所谓全过程造价咨询实质上仍是以算量核价为主的基础咨询服务而已。

 

传统的国内造价咨询的重点一般在于招标时编制招标清单及标底,结算时审核结算文件这类纯技能性的工作,亦就是说四个阶段中其中有两个阶段的专业服务和管理工作是有严重缺漏的。而全过程造价咨询则截然不同,其核心内涵在于“管理”,现就其“管理”角色在建设项目各阶段的体现探讨如下。

 

二、估算阶段的造价咨询

 

1、重要性

 

估算阶段的造价咨询是全过程造价咨询四个阶段中最重要的阶段,主要有以下两个方面的原因:

 

第一、本阶段是四个阶段中资源投入相对最少,但是对造价咨询效果最明显的阶段,如图1所示,已有多位同行及前辈做了详尽的论述,本文不再赘述:                                              

图1  各阶段投入效果示意图

DIER,BENJIEDUANDEZAOJIAZIXUNZAISIGEJIEDUANZHONGNANDUZUIDA,DUIYUZAOJIAZIXUNRENYUANDEZHUANYENENGLIYAOQIUYEZUIGAO。

 

以方案设计估算为例,本阶段设计所能提供的资料有限,要编制出合理的成本目标,需要造价咨询公司兼备正确的估算方法及庞大的数据库支持,具体步骤如下:

 

天马彩票DIYIBU:TONGGUOFANGANSHEJIWENJIANDENEIRONG,LEJIEXIANGMUDEJIBENQINGKUANG;

 

第二步,根据对项目的特点和定位,搜集类似工程项目信息(最好是已竣工结算的项目),充分分析并甄别,剔除一些非正常的因素(包括但不限于停工、延期及其他索赔等)

 

第三步,根据上述步骤了解和搜集的资料,针对不同分项工程的特点,进行“估”和“算”的工作,编制方案估算文本。该阶段要掌握好“估”与“算”的比例关系,应以“估”为主,从宏观上定大数、定标准,以“算”为次,从微观上调差异,从而编制合理的成本目标

 

天马彩票DISIBU,CICHUYAOQIANGDIAODESHISHUJUKUDEYUNYONGXUYAOKAOLVBUTONGSHIDUANDEJIAGEBODONGJIGUOJIASHEJIGUIFANDEBIANHUA,ERFEISHENGBANYINGTAO。

 

2、估算的方法及工具

 

“GU”YU“SUAN”DEBIANZHENGJIEHESHIGUSUANJIEDUANCHENGBAIDEGUANJIAN。

 

该阶段服务品质的体现取决于咨询公司高管对估算过程的全面和细致的管控及指导,对“估”和“算”的权重合理的把握。

 

“算”是根据图纸计算工程量并按市场价格计算的过程,是对于每个项目个性和特殊性的尊重,体现了造价咨询的技术职能。

 

ER“GU”ZETIANMACAIPIAOTIXIANLEGUANLIDEJIAOSE,KEFENWEIYIXIASANGECENGMIANLIJIE:

 

DIYICENGMIAN,“GU”SHIZHIJIUGESHEJIJIEDUAN(BAOKUOFANGANJIEDUANJIZONGTISHEJIJIEDUAN)TUZHIDESHENDU,GENJUZAOJIAZIXUNDANWEIDEJINGYAN,DUI“SUAN”DEBUCHONGHEXIUZHENG,QICHENGGUOSHIYONGLAIKONGZHIHEGUANLIZHENGGEXIANGMUDAOJUNGONGSUOXUJIANANZAOJIADE。

 

DIERCENGMIAN,JISHISHIXIANGTONGHUOXIANGSIDEXIANGMU,SHOUDAOBUTONGSHIQI、BUTONGCHENGSHI、BUTONGDIDUANHUOBUTONGYEZHUDENGYINSUDEYINGXIANGSHIBUJINXIANGTONGDE,XUYAOHELIYUNYONG“GU”QUCESUAN。

 

DISANCENGMIAN,“GU”TONGSHIHAIYOUPINGGUDEZUOYONG,ZAOJIAZIXUNGONGSISUOGUDEGELEIHANLIANGHEZAOJIAZHIBIAO(LIRU:HUNNINGTUGANGJINHANLIANGZHIBIAO、JINGZHUANGXIUZAOJIAZHIBIAO,DENGDENG)KEZUOWEIDUISHEJIDANWEIDEKONGZHIJIGUANLIZHIBIAOCANKAO,YIDADAOXIANESHEJIDEMUDE。

 

LI1:XIANYIMOUHANGZHOUZONGHETIXIANGMUDEGAINIANFANGANGUSUANPINGGUDEANLI,JIANYAOQUANSHIRUHESHIYONG“GU”WANCHENGGUSUAN。

 

SHOUXIAN,WOMENGENJUXIANGMUTEZHENGJIDINGWEIZHAOCHUSANGEDUIBIAOXIANGMU,FENBIEWEIXIANGMUA、B、C,JIANBIAO1。

 

表1  评估项目与各参考项目的项目特征比较表

其次,在对标项目的造价指标的基础上,针对新项目的特点作数据调整,最终估算出该新项目的造价估算数据,具体结果详见表2。

表2  估算过程的主要描述

上述调整的过程是非常专业且复杂的,目前由于篇幅所限,我们仅列举了调整造价的主要考虑因素,不再展开。因此,要编制合理的估算,不但需要强大的数据库,同时也要掌握正确的方法,更重要的是还需要了解数据背后的故事。

 

3、价值工程

 

价值工程是估算阶段的另一项重要的工作,亦充分体现了管理的职能。所谓的“价值”即以最优的资源配置有效地实现项目利益相关者(特别是关键利益相关者)的需求,天马彩票可直观地用公式表示为:价值=功能/成本。

 

价值工程是以造价为管理平台,调动各项目利益相关者(包括建设单位设计部、工程部、市场营销部及物业使用管理部等)参与的各类比选方案,经过比较及选择,最终达到项目价值最大化,使项目真正做到“物有所值”。提高价值的途径有五种,罗列如下:

 

DIYIZHONG,CHENGBENJIANGDI,GONGNENGBUBIAN。

DIERZHONG,CHENGBENBUBIAN,TIGAOGONGNENG。

天马彩票DISANZHONG,CHENGBENXIANZHUJIANGDI,GONGNENGSHAOYOUJIANGDI。

DISIZHONG,CHENGBENSHAOYOUZENGJIA,GONGNENGXIANZHUTIGAO。

DIWUZHONG,CHENGBENJIANGDIQIEGONGNENGTIGAO。

 

JIAZHIGONGCHENGYUANZESHANGKEYISHEJIGEGEZHUANYEGONGCHENG,YIBANERYAN,ZHONGDIANJIZHONGZAIYIXIAJIGEFANGMIAN:

 

JIANZHUCENGGAO、JIANZHUPINGMIANBUJUDEHELIXINGYANJIU。

JIEGOUXUANXING(BAOKUOWEIHUFANGANBIXUAN、JIEGOUXINGSHIBIXUANDENG)。

MUQIANGXUANXING。

KONGDIAOFANGANBIXUAN。

DIANTIFANGANBIXUANDENG。

 

WEILEBIANYULIJIE,WOMENTONGGUOYIXIAANLI,JIANSHUJIAZHIGONGCHENGDESHIJIAN。

 

天马彩票LI2:MOUXIANGMUBANGONGLOUCHUIZHISHENGJIANGTIDEJIAZHIGONGCHENG

 

天马彩票GONGCHENGGAIKUANG:BANGONGLOUDISHANG19CENG,JIANZAOMIANJIWEI30000m²

 

FANGANYI:FENGAODIQU,3TAIDIQUDIANTI(2.5m/s,1600kg),3TAIGAOQUDIANTI(3m/s,1600kg)

 

FANGANER:BUFENGAODIQU,6TAIDIANTI(3m/s,1600kg)

 

JIAZHIGONGCHENG:

 

DIYI,CONGCHENGBENSHANGFENXI,FANGANYIDEZAOJIAWEIRMB7200000,FANGANERDEZAOJIAWEIRMB8400000,FANGANERBIFANGANYIDEJIANZAOCHENGBENZENGJIAYUE15%;

 

DIER,CONGGONGNENGSHANGFENXI,FANGANERJIAOFANGANYIDADAFANGBIANLEZUHU,KEYITUXIANGAIXIANGMUGAOYUDANGDISHICHANGSHANGQITABANGONGLOUCHANPINDEYOUSHI,XIANGDUIYUTONGLEIXINGDEBANGONGCHANPINERYAN,QUHUALVHEZUJINSHUIPINGDOUJIAOYUQIYOUSUOTIGAO;

 

DISAN,ZONGHEKAOLVHOU,FANGANERDECHENGBENSHAOYOUZENGJIA,DANGONGNENGXIANZHUTIGAO,YINCIFANGANERDEJIAZHIGENGGAO。

 

SHANGSHUANLICHONGFENSHUOMING,SUOWEIJIAZHIGONGCHENGZHUIQIUDESHIJIAZHIZUIDAHUA,SHI“JIAGE”YU“PINZHI”DEWANMEIPINGHENG,ERBINGFEIJIAGEZUIDI。SHICHANGSHANGYOUSHIHUIYOUYIZHONGWUQU,RENWEIFEIYONGYUESHENGYUEHAO,ZHEICAISHICHENGGONGDEJIAZHIGONGCHENG,QISHIBURAN。YIWEIYIXISHENGPINZHIERHUANLAIDEDIJIA,QIAQIASHIDUIXIANGMUDESHANGHAI,SHIJISHANGYUJIAZHIGONGCHENGZHENZHENGDENEIHANBEIDAOERCHILE。

 

值得一提的是,价值工程的实现虽然不是仅靠造价咨询公司单方完成,需要多方部门及顾问协同合作,但是造价咨询公司在价值工程中的作用至关重要,无论是在估算的及时性还是估算的准确性方面,都对于价值工程最终的效果有直接的影响

 

三、招标投标阶段的造价咨询

 

ZHAOBIAOTOUBIAOJIEDUANSHIJIEYUSHEJIHESHIGONGZHIJIANDECHENGSHANGQIXIADEJIEDUAN,SHIFENGXIANJIZHONGTIXIANDEJIEDUAN。CHUANTONGDEGUONEIZAOJIAZIXUNDANWEIZAIGAIJIEDUANDEZHONGDIANWANGWANGFANGZAIBIANZHIGONGCHENGLIANGQINGDANHEDIBIAOSHANG,QISHIZHEIJINJINSHIZHAOBIAOTOUBIAOJIEDUANZUIWEIJICHUDEGONGZUO,GAIJIEDUANDEZHONGDIANYINGZAIYUFENGXIANGUANLIHESHIQIANKONGZHI。

 

招标投标阶段的风险管理可以体现在“协调管理”和“技术管理 ”两个方面

 

1.“协调管理”

 

天马彩票YIBANDEJIANZHUXIANGMU,TEBIESHISHANGYEXIANGMU,WANGWANGTOUZIJUDA,QIEYOUDUOJIASHEJIGUWENTONGSHIZAIWEIXIANGMUFUWU。RUHEXIEDIAOGESHEJIGUWENDECHUTUSHIJIAN,JIHUAZHAOBIAOSHIJIAN,QUEDINGGESHIGONGDANWEIDEJINCHANGSHIJIAN,CONGERZUIZHONGDADAOANSHIJUNGONGDEMUBIAO,BIXUYIKAOQIANZHIDE、HELIDE、KEXUEDE、YANSUDEZHAOBIAOGUIHUAHEBIAODUANCEHUA。

 

而这些招标规划和标段策划正是由造价咨询公司在项目前期主导,同时综合设计部、工程部、配套部以及市场部等各相关部门的意见制定的。这亦是后续编制界面表的“纲”,纲举目张,由粗入细,由总到分。

 

只有既体现业主开发进度要求,又可以协调各设计顾问的及时出图要求,并满足后期合理施工安排的招标规划和标段策划,才能将风险控制工作提前,尽量减少设计变化对施工工期、质量以及造价的影响

 

LI3:YIXIASHIMOUSHANGYEXIANGMUDEBIAODUANHUAFENJIAGOUTU(TU2),YISHIJINGGUOSHANGSHUGEBUMENTAOLUNHOUSHANGDINGDECHENGGUO,DANGRAN,BUTONGDEXIANGMU,BUTONGDEGUANLITUANDUIDUIYUBIAODUANHUAFENBUJINYIZHI,CICHUJINWEIJULISHUOMING,BINGFEIMEIGEXIANGMUDETONGYIBIAOZHUN。

 图2  标段划分架构图

2、“技术管理”

 

技术管理”主要体现在严密的合同条款和清晰的界面划分两个方面

 

(1)YANMIDEHETONGTIAOKUAN

 

ZHAOBIAOTOUBIAOJIEDUANDE“JISHUGUANLI”ZHIYITIXIANZAIYANMIDEHETONGTIAOKUANFANGMIAN,MUQIANSHICHANGSHANGGUANGFANYINGYONGDEHETONGWENBENDAZHIKEYIFENWEISANLEI:

天马彩票GUOJIAJIANSHEBUBANFADE《GUOJIABIAOZHUNSHIGONGHETONG》。

YINGGUOLIANHEHETONGWEIYUANHUIBANBUDE《JCTSHIGONGHETONG》。

天马彩票GUOJIZIXUNGONGCHENGSHILIANHEHUIBANBUDE《FIDICSHIGONGHETONG》。

 

上述三类合同文本各有其特点及适用的范围,使用合适及成熟的合同文本以建立完整严密的合约体系是关键天马彩票。不同的造价咨询公司有其较为推荐的合同文本,这是该公司长期积累经验的体现,但市场上有些业主仅以此判断一个咨询公司的好坏,是不尽合理的。

 

此处需要特别说明的是严密和严格的区别:所谓严密的合同是指条款全面合理且尽量减少漏洞;而严格的合同是指对于施工方采用过于苛刻及严厉的条款

 

而现在市场上往往存在这样的误区,认为越是严格的合同越是成功,甚至出现了大量的惩罚条款以替代管理。其实不然,合同条款是对合同双方权利和义务的合理分配,若对合同一方过于严厉及苛刻,一来可能导致投标价格趋高,另一方面可能导致条款无法落实,反而增加现场管理的难度,对工程造成负面影响天马彩票。以罚代管更是管理水平倒退的产物,在实际的现场管理中,容易引起施工方的对立情绪,最终的结果要么是建设方为了工程妥协放弃罚款条款,要么是双方对立僵持导致两败俱伤。

 

(2)QINGXIDEJIEMIANHUAFEN

 

招标投标阶段的“技术管理”另一方面体现为清晰的界面划分,主要工具又分为施工界面表和施工界面图。

 

①施工界面表。“施工界面表”是合同中重要的管理性文件。施工界面表的编制需在总承包工程招标前完成,它罗列了整个项目拟发包的所有合同标段,以及为完成整个项目所需的所有几百乃至上千条工作内容,其作用包括如下:

 

MINGQUEGEBIAODUANCHENGBAORENGEZIDEGONGZUOFANWEIJIGONGZUOJIEMIAN:

天马彩票MINGQUEGECHENGBAORENZHIJIANXUYAOPEIHEJIXIEDIAODESHIXIANG;

ZHIDAOSHEJIGUANLI,SHISHEJIBUMENQINGXILEJIEGEBIAODUANSUOXUDESHEJINEIRONG,YIFANGZHAOBIAOTUZHIZHONGDUIYUGONGZUOFANWEIDECUOLOUPENGQUE;

ZHIDAOSHIGONGGUANLI,SHIGONGCHENGBUMENGUANLISHIMINGQUEGEXIANGGONGZUODESHISHIFANG,SHIDEGUANLIZHEYIMULERAN,XINLIYOUSHU,CONGERTIGAOXIAOLV。

 

界面表编制的过程需要各相关部门(包括成本合约部、设计部、工程部及配套部等)的充分讨论以达成一致,因此编制的时间需要充分前置,造价咨询公司必须在没有招标图纸的情况下编制讨论初稿,这也考验造价咨询公司的经验与实力。

 

LI4:YIXIASHIMOUSHANGYEZONGHETIXIANGMUDESHIGONGJIEMIANBIAO,YOUYUJIEMIANBIAOGUOYUPANGDA,HENGXIANGDEBIAODUANYOU20~30GE,ZONGXIANGDEGONGZUONEIRONGZONGGONGBUXIASHANGQIANXIANG,YINCI,CICHUBUBIANQUANBUFUSHANG,JINJIEXUANYIBUFENZUOWEIFANLIGONGCANKAO。

 

天马彩票SHOUXIAN,DUIYUJIEMIANBIAOZHONGSUOXIANSHIDEFUHAO,XUYOUYIGEDUIYINGDEJIEMIANBIAOSHUOMINGZUOCHUXIANGYINGQIEYANJINDEQUANSHI,RUTU3SUOSHI。

 

BIAO3WEIJIEXUANDEJIEMIANBIAODEYIBUFEN,QIGONGZUOJIEMIANHUAFENSHIXIZHIXIZHIXIANGJINQIEQINGXIDE,LIRUBIAO3ZHONGDI24.1HE24.2XIANGJIUYIQINGXIDIBIAOMINGGEZHUANYEFENBAOJINCHANGQIANHOUGUANYUHUNNINGTUJIEGOUZHONGDEMAIJIANHETAOGUANDEZERENFANG;YOURUBIAO3ZHONGDI25XIANGHE26XIANG,QINGXIDIHUAFENCHUTAOGUANYUYULIUKONGDONGJIANDEFENGDU,YIJITAOGUANYUGUANXIANJIANDEFENGDU。

 

备注:

1.缩写

   √   = 供应及安装。

    S  = 供应,即材料采购并运至承包人指定的地方。

    I  = 安装,即除上述材料供应外完成该项目所需的一切工作,包括材料的损耗、除供应的材料外的辅助材料、运输、安装、管理费、利润及税金等。

   N  = 配合及协调机电管线及管道的预埋工作。

   M  = 协调各指定分包人管线和设备的安装工作。

   C  = 供应及提供安装/技术指导、定位及就位后的复核。

   D  = 提供安装/技术指导。

   E  = 提供提资图、技术指导、定位及就位后的复核。

2.功能区的定义

   地下室    -  地下3~4层,由商业、停车、后勤区及机电设备区等组成。

   裙房商业 -  裙房层数为3~5层,部分区域位于主楼,主要为购物中心及街区式商业。

   办公楼    -  办公塔楼建筑高度60~300m,由办公大堂、公共区及租户区组成。

   酒店       -  位于高度300m办公塔楼顶部,部分酒店功能区域位于裙房。

   室外       -  首层室外工程、裙房屋顶花园。

以上各功能区的描述仅供参考,各区域的高度及建筑面积等可能与以后实际施工时不同,承包人不能由此而提出任何工期及费用的索赔。

图3  界面表之备注说明


表3  工作界面划分表

②SHIGONGJIEMIANTU。SHIGONGJIEMIANBIAOSHIJIEMIANGUANLIDESHENGJIWENJIAN,DUIYUYOUXIEFENBUGONGCHENG(LIRU:JINGZHUANGXIUJIMUQIANGDENG),ZAISHANGSHUJIEMIANBIAOWUFABIAOSHUQINGXIDEQINGKUANGXIA,XUYAOJIEMIANTUZUOWEIQIANGHUAGONGJU,YIBIANQINGXIDIBIAOSHIJIEMIANHUAFEN。

 

天马彩票LI5:YIXIAWEIMOUXINJIAPOSHANGYEXIANGMUMUQIANGGONGCHENGZHIJIEMIANHUAFENTU,YOUYUJIEDIANZHONGDUO,BENWENJINXUANZELESANGEJIEDIANDEJIEMIANHUAFENTUSHIYI,FENBIERUTU4,TU5、TU6SUOSHI。

图4  屋顶幕墙压顶节点界面划分图

图5  裙房泛光灯具节点界面划分图

图6  屋顶排水沟节点界面划分图

 

上述完整、专业及周密的界面表和界面图对于规避界面风险,减少结算索赔有着积极的意义,但是因为上述工作过于繁重及专业,当前市场上真正在合同中编制界面表和界面图的造价咨询公司则少之又少。但是作为造价咨询单位,无论是为了业主还是为了减少今后自身结算的工作量,此项工作是值得花时间去学习并编制的。

 

XIANGDUIYUQIANMIANLIANGGEZIXUNJIEDUANZHONGGUANLIZHINENGDEZHUANYEXINGJIGAOYAOQIU,HOUQILIANGGEJIEDUANZHONGGUANLIJIAOSEZAIYIBANZIXUNGONGSIDEGAOGUANYISHIZHONGYIJUJICHU,HOUWENJINZUOJIANDANGUINA。

 

四、施工阶段的造价咨询

 

天马彩票BENJIEDUANSHISIGEJIEDUANZHONGKONGZHILUXIANZUIZHANGDEJIEDUAN,GUANLIDEJIAOSESUIBURUGUSUANJIEDUANHEZHAOBIAOJIEDUANMINGXIAN,DANRENGRANYOUQIJIJIDEYIYI。

 

天马彩票SHIGONGJIEDUANQIANGDIAODONGTAIDECHENGBENGUANLI,ZHUYAOKETIXIANZAIYIXIAJIGEFANGMIAN:

 

第一,在施工过程中,所有功能调整、设计修改、工期调整均可能对成本产生影响,在实施前进行价格变化的评估是完善施工过程造价咨询最重要的工作

 

DIER,DINGQIDEHEYUEGUANLIHUIYI,JISHIDONGTAICHULIBIANGENGYUSUOPEI,GONGCHENGYISHIYIBANWEIMEI2ZHOUYICI,DAIGEZHUANYEFENBAOLUXUDINGBIAOHOU,JIANGGAIWEIMEIZHOUYICI,WEIHEXUYAORUCIMIJIDEHEYUELIHUI,ZUIZHUYAODEYUANYINZAIYUGONGZUOFANSUO,YIGE20WANm²DESHANGYEZONGHETIXIANGMU,BIANGENGYUPINGGU/ZHILINGDESHULIANGJIANGGAODASHANGQIANGE,XUYAOJISHIDELIHUIZHIDUJISHILUOSHIGAIDENGBIANGENGDEPINGGUJISHENHE,YIBIMIANDUIXIANGMUDESHUNLIJIANSHECHANSHENGFUMIANYINGXIANG。

 

第三,将上述变更实施前的评估和变更索赔估价汇总于定期(一般一个月或三个月)的财务报表中,可令业主对整个项目的成本变化了然于胸。在定期的财务报表中亦可将实际发生费用与成本目标进行比对分析,从造价咨询的角度动态监控设计管理,将减少施工期间的设计变化,从而减少索赔的风险。

 

五、竣工阶段的造价咨询

 

RUOSHANGSHUSANGEJIEDUANDEZAOJIAZIXUNDAOWEI,DUIYIBANDESHANGYEXIANGMU,JUNGONGJIESUANYIBANKEZAIGONGCHENGJUNGONG6GEYUENEIWANCHENG。XIANGGUANDECHANGGUIGONGZUOHEJIESUANWENJIANCHENGGUOCICHUBUZAIXIANGSHU。

 

然而,在结算阶段,最重要也往往被忽略的一项工作,即“结算后评估”。结算后评估亦是体现了对于最终结算成果的管理,通过对造价指标及含量指标的分析和评估,一方面是对全过程造价咨询的总结,同时也为今后的类似项目提供数据支持,即上述估算阶段所提及的庞大的数据库来源。

 

JIESUANHOUPINGGUBINGBUNENGJIANDANLIJIEWEISHUJUDELUOLIE,ZONGJIEDEMUDESHIWEILEJILEI,JILEIDEMUDESHIWEILEZHIDAOJINHOUDEXIANGMU,YINCI,JIESUANHOUPINGGUCHULEJILEISHUJU,HAIYAOPEITAOYIZHENGTAOBAOGAO,DUIYUBAOGAOZHONGDESHUJUZUOCHUDINGYIHEJIESHI。

 

以某五星级度假酒店精装修专业的结算后评估报告为例,该报告包含了项目概况、精装修工程造价指标、精装修工程范围、客房层造价估算明细、标准客房造价估算明细、装饰材料表以及平面图等内容,由于篇幅所限,以下提供精装修工程造价天马彩票指标表供参考,见表4。

表4  精装修工程造价指标表


六、结论

 

综上所述,造价咨询并非像通常人们所理解的,是以算量和审价为主的技能性工作。从以上的分析中可见,无论是工作内容和实质需求,都有大量的管理工作需要去落实。

 

一方面,由于涉及许多专业和管理的需要,所以对从事造价咨询的管理人员提出了更高的要求,需要天马彩票高学历的专业化人才的参与。另一方面,造价从业专业人员及造价咨询公司除了具有基本的专业技能外,必须把自己真正当成项目建设过程中管理团队的一员,充分发挥和展示其管理职能及水平,既可以为业主提供货真价实的专业服务,又对提高和推动造价咨询行业的社会地位及发展大有裨益。

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